从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同(tó西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学ng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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