杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhè雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间ng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间般煮多长时间0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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