一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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