豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任p>

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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